Allongement de la durée de location va stimuler la confiance des investisseurs

LA DURÉE des termes des baux fonciers est devenu l’un des facteurs clés qui déterminent la compétitivité des marchés de l’immobilier à travers l’Asean.

Depuis la longueur terme dicte le niveau de rendement pour les investisseurs et les développeurs, les marchés avec la plus longue bail termes ont tendance à être le plus réussi à attirer des investissements à long terme, car ils fournissent suffisamment de temps pour les investisseurs de maximiser les rendements. location saisonniere koh samui

Bien que les conditions de location maximums pour les terres en Asean varient de pays à pays et sont soumis à une variété d’exceptions, la Thaïlande a une des plus courtes, sinon les plus courts, conditions de location maximum dans la région avec notamment l’ile de koh samui.

À quelques exceptions près, la loi de la Thaïlande permet généralement propriétaires de louer des terres pour un maximum de 30 années. En revanche, la durée maximale du contrat de location des terres de l’Etat est de 99 ans à Singapour et en Malaisie; 70 années au Vietnam; et 50 ans dans les Philippines, le Cambodge et le Myanmar.

En Thaïlande, seul le premier bail de 30 ans peuvent être enregistrés avec le ministère des Terres. En dépit de quelques contrats de location qui prévoient 10-, 20- ou 30 ans prolongations au-delà de la durée initiale du contrat, ces extensions ne peuvent pas être légalement enregistrés. De nombreuses villas à Samui sont construites avec des contrats de ce type.

Cela signifie que le droit d’utiliser la terre et la possession des actifs construits sur elle va revenir au propriétaire une fois que le contrat de bail expire, sans aucune garantie que le propriétaire va permettre au locataire de renouveler le bail. Sans une telle garantie, de nombreux investisseurs potentiels manquent de confiance dans le processus de renouvellement, que l’accord initial pourrait être sujette à controverse à l’expiration.

Ce manque de confiance des investisseurs se reflète dans l’absence de volonté des développeurs de convenir d’un bail de 30 ans pour les terres hautement souhaitable avec un potentiel de développement important, surtout quand un projet peut nécessiter une longue période de temps pour récupérer la mise de l’investissement initial. Mais il ya des développeurs qui ont obtenu des baux de 30 ans avec des options de renouvellement pour des projets de grande valeur parce qu’ils ont confiance certains propriétaires avec de bons antécédents (tels que le Bureau de la propriété de la Couronne). Les grands groupes qui ont construit des maisons ou des appartements pour la location saisonnière Samui ont pu bénéficier de ces accords.

Les données empiriques suggèrent que les investisseurs ont plus confiance dans à long terme baux. Par exemple, dans certaines sections des zones commerciales de Bangkok, la loi permet aux propriétaires de terres à bail jusqu’à 50 ans sous une clause que la terre doit être acquis pour un usage commercial. En outre, il y avait quelques sites de réaménagement privées dans le district central des affaires de Bangkok qui offraient des conditions de location de 50 ans. Ces sites ont connu une forte intérêt des investisseurs locaux et étrangers, ce qui illustre le cas que plus des conditions de location sont mieux reçus par les investisseurs.

Alors que des durées plus longues font terres leasing plus attrayant pour les investisseurs étrangers, la participation des investisseurs étrangers est bénéfique pour les propriétaires fonciers, qu’ils soient privée des individus / sociétés ou organismes d’État / entreprises quasi-étatiques, comme elle contribue à créer un environnement plus concurrentiel quand un terrain est mis en place pour la location.

En tant que premier des parcelles de terrain ou des sites de développement sont disponibles à la vente, ils sont devenus de plus en plus rares dans les grands Thai villes, et que les investisseurs étrangers ne sont généralement pas autorisés à posséder des terres, une option à bail a entrer en jeu.

Tôt ou tard, il y aura un besoin urgent pour la Thaïlande de revoir ses règlements locatives pour encourager les investissements sur des terres à bail, ce qui, à terme, contribuer à une meilleure qualité et de plus grande valeur du développement urbain et rendre les marchés de l’immobilier de la Thaïlande plus compétitive parmi ses Asean pairs.

Plus tôt cette année, le gouvernement thaïlandais aurait approuvé la prolongation des contrats de location de terres de l’État à des fins industrielles et commerciales dans le pays de six les zones économiques spéciales (ZES) de 50 à 99 ans grâce à un renouvellement option.This 49 ans est un excellent exemple qui reflète la nécessité et est également une étape positive dans la bonne direction.

Sea Sun Sand Resort & Spa

Hôtel Management Company basée en Thailande, a annoncé l’ajout de la Sea Sun Sand Resort & Spa à leur portefeuille ce mois-ci, ce qui rend 4ème hôtel du groupe à Phuket. Il ya un total de 10 hôtels et centres de villégiature à l’échelle nationale, qui sont sous la gestion de la variété, dans les destinations y compris Bangkok, Hua Hin, Phuket, Koh Samui et de Khao Lak. sea sun sand resort & spa patongNiché sur le côté calme de Patong Beach contre une colline spectaculaire, donnant sur ​​une vue à couper le souffle de Patong Beach, la station balnéaire Sun Sand propose 240 chambres composées de 5 types, avec des aménagements exceptionnels normalement associés avec des hôtels quatre étoiles. La station dispose également d’installations de conférence high-tech de restauration à partir de petites réunions pour jusqu’à 200 délégués. Et avec un Spa de rivaliser avec de nombreux hôtels haut de gamme, la sérénité inhabituelle et accueillant de l’hôtel est étonnamment seulement un jet de caillou du rythme effréné et la couleur de la commerçant de Patong, de manger et de la vie nocturne. Comme dernière addition du groupe, Variété prévoit d’améliorer encore plus loin plusieurs aspects de Sea Sun Sand Resort, ainsi que de diversifier les segments de marché de la station et de la clientèle. “Nous sommes ravis d’étendre notre portefeuille d’hôtels variété et sommes ravis d’accueillir Sea Sun Sand à notre famille de la station, non seulement en raison de sa réglage et en circulation des installations spectaculaires, mais avec les conseils de Variety, nous croyons qu’il peut atteindre encore plus de potentiel “, a déclaré M. Peter Kaelli, chef de la direction des hôtels de variétés. “Nous sommes impatients de Hôtels Variété apportant son expertise de l’hospitalité et de leadership pour élever notre réputation et le service du niveau encore mieux de la marque d’offrir à nos clients une expérience unique solution de rechange dans cette destination populaire “, a déclaré M. Saroch Tantipatanaseri, le propriétaire de Sea Sun Sand Resort & Spa. A propos de Variety Hôtels Variété Hôtels a été créée en 2004 en tant que direction de l’hôtel société dont le siège est à Bangkok. Le groupe offre des services aux hôtels dans les domaines de Sales & Marketing, Revenue & distribution, comptabilité et contrôle des coûts, ressources humaines, formation et assurance de la qualité, de gastronomie, de soutien opérationnel et bien plus encore. La mission du groupe est de fournir des installations de haute qualité, des services et un hébergement à des prix abordables, dans des destinations clés partout en Thaïlande. La société sœur de variété est la collection unique des Hotels & Resorts, qui gère 14 hôtels de charme en Thaïlande et le Myanmar.

La nouvelle navette obtient le feu vert du directeur de l’aéroport de Phuket

PHUKET: Un nouveau service de navette de l’aéroport international de Phuket vers trois destinations finales sur l’île a recueilli l’approbation du directeur de l’aéroport Monrudee nouvelle navette au depart de l'aeroport de PhuketGettuphan. “Personnellement, je pense que c’est une bonne idée d’avoir une navette allant de l’aéroport vers des destinations dans toute l’île , comme Saphan Hin à Phuket Town, Karon et Rawai “, a déclaré Mme Monrudee le Phuket Gazette hier. L’idée, qui a été déposé lors d’une rencontre avec le gouverneur de Phuket NISIT Jansomwong, a été portée à l’attention des aéroports de Thaïlande ( ATD) conseil d’administration. “Il est un investissement sérieux, donc nous allons devoir discuter toutes nos options et de prendre en compte le fait qu’il existe déjà un bus qui va de l’aéroport à la ville de Phuket et de Patong,” a déclaré Mme Monrudee. “. Nous ne voulons pas interférer avec d’autres options de transport” Bien que l’idée était initialement prévu comme un service de bus gratuit, Mme Monrudee dit que ces détails doivent être réexaminées et qu’il n’y avait pas de date limite pour quand le projet – si elle est approuvée – serait en place et fonctionne. “A ce stade, nous avons encore à finaliser l’idée. Nous allons passer en revue toutes les informations connexes et chercher à faire ce qui est le mieux pour Phuket “, a déclaré Mme Monrudee.

Plus belles escapades de plage du monde

Les plages sont l’un des grands plaisirs de la vie – ils ont un pouvoir de guérison incroyable et sont parfaits pour un séjour thérapeutique à l’étranger. Voici nos préférés.plage de thailande

FIDJI
La nation d’île des Fidji possède certaines des plus belles plages du monde. Seulement deux des 332 îles fidjiennes contiennent presque nonagénaire pour cent de la population de la nation qui signifie qu’il ya beaucoup de magnifique, paysages de bord de mer préservé pour profiter. Quel que soit le type de vacances à la plage que vous appréciez, vous trouverez ici l’escapade parfaite.

HAWAII
de la plage de Waikiki emblématique pour les criques tranquilles niché, cet État américain tropical est mieux apprécié par farniente sur ses nombreuses plages. Les falaises imposantes et dense forêt tropicale créent un étonnant contraste avec les eaux turquoise le long des plages de Hawaï. Il ya Tunnel Beach sur Kauai, Makalawena Beach sur Big Island et Kaanapali Beach à Maui. Et si vous voulez plus de bonté américaine, l’espoir sur un vol à destination de Los Angeles pour découvrir les plages du sud de la Californie.

THAÏLANDE
la réputation de la Thaïlande pour bénéficiant d’une beauté saisissante côte précède elle-même. Les plages de la Thaïlande sont l’un de ses grands attraits. Après avoir exploré cette métropole effervescente de Bangkok, la tête en bas de la côte et vous détendre sur le sable doré. Patong a une vie nocturne formidable; sinon les plages sur les îles de Phuket et Koh Samui sont fantastiques.

AUSTRALIE
Avec près de 36000 km de côtes sur le continent et un autre 24000 km de littoral autour des îles, il est pas étonnant que l’Australie a quelques plages fantastiques. La Gold Coast célèbre avec Surfers Paradise mêle ce glorieux soleil Queensland avec une grande vie nocturne et un tronçon incroyable de sable. Caloundra et Noosa sur la Sunshine Coast sont formidables, mais aussi être sûr de vérifier Cable Beach en Australie-Occidentale, Byron Bay et Whitehaven Beach dans les Whitsundays.

BALI
Tout le monde aime la destination de haute tension de Kuta avec son sable blanc, spectaculaires couchers de soleil, de négocier shopping et vie nocturne colorée. Toutefois, lorsque vous avez terminé de jouer dur, offrez-vous par rubrique des plages populaires de découvrir certaines des plages les plus tranquilles que Bali a à offrir. Ces endroits isolés sont garantis pour ralentir votre étape. Envisager d’explorer Pantai Geger, Plage de Balangan ou Pantai Kecil, qui se traduit par Little Beach.

LES MALDIVES
connue pour ses belles plages de sable blanc et les eaux chaudes, les Maldives peut être l’un des plus petits pays du monde, mais il a d’innombrables merveilles à offrir aux visiteurs après une escapade romantique. Comme une destination fantastique, il ya des récifs coralliens, atolls en forme d’anneau et de lagons bleus lumineux qui entourent les îles 1192. Plages les plus populaires sont ceux sur Cocoa Island, l’île de Reethi Rah, Ile de Baros, Nika Island.

LES CARAÏBES
Qui peut résister aux plages de sable blanc des îles magnifiques qui reposent dans les eaux séduisantes de la mer des Caraïbes? Les eaux bleues et calmes, une brise tropicale légère et peut-être même un peu de musique de reggae dans le fond et les inquiétudes et les soucis de la vie semblent se dérober. Il suffit d’ajouter le cocktail essentielle avec un parapluie et ce paradis tropical devient un séjour de détente et mémorable qui est uniquement des Caraïbes dans la saveur. Peut-être déployer votre serviette sur Punta Cana en République dominicaine, White Bay dans les îles Vierges britanniques ou Crane Beach à la Barbade.

LES ÎLES COOK
Comprenant 15 îles magnifiquement placés entre la Nouvelle-Zélande et Hawaii, l’archipel des Îles Cook propose atolls coralliens, des pics volcaniques, des forêts tropicales luxuriantes, des grottes sous-marines et lagons somptueux et bien sûr des plages incroyables. Assurez-vous de vérifier dans une station balnéaire sur Rarotonga avant de traverser à Aitutaki – One Foot Island est particulièrement spéciale.