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Allongement de la durée de location va stimuler la confiance des investisseurs

LA DURÉE des termes des baux fonciers est devenu l’un des facteurs clés qui déterminent la compétitivité des marchés de l’immobilier à travers l’Asean.

Depuis la longueur terme dicte le niveau de rendement pour les investisseurs et les développeurs, les marchés avec la plus longue bail termes ont tendance à être le plus réussi à attirer des investissements à long terme, car ils fournissent suffisamment de temps pour les investisseurs de maximiser les rendements. location saisonniere koh samui

Bien que les conditions de location maximums pour les terres en Asean varient de pays à pays et sont soumis à une variété d’exceptions, la Thaïlande a une des plus courtes, sinon les plus courts, conditions de location maximum dans la région avec notamment l’ile de koh samui.

À quelques exceptions près, la loi de la Thaïlande permet généralement propriétaires de louer des terres pour un maximum de 30 années. En revanche, la durée maximale du contrat de location des terres de l’Etat est de 99 ans à Singapour et en Malaisie; 70 années au Vietnam; et 50 ans dans les Philippines, le Cambodge et le Myanmar.

En Thaïlande, seul le premier bail de 30 ans peuvent être enregistrés avec le ministère des Terres. En dépit de quelques contrats de location qui prévoient 10-, 20- ou 30 ans prolongations au-delà de la durée initiale du contrat, ces extensions ne peuvent pas être légalement enregistrés. De nombreuses villas à Samui sont construites avec des contrats de ce type.

Cela signifie que le droit d’utiliser la terre et la possession des actifs construits sur elle va revenir au propriétaire une fois que le contrat de bail expire, sans aucune garantie que le propriétaire va permettre au locataire de renouveler le bail. Sans une telle garantie, de nombreux investisseurs potentiels manquent de confiance dans le processus de renouvellement, que l’accord initial pourrait être sujette à controverse à l’expiration.

Ce manque de confiance des investisseurs se reflète dans l’absence de volonté des développeurs de convenir d’un bail de 30 ans pour les terres hautement souhaitable avec un potentiel de développement important, surtout quand un projet peut nécessiter une longue période de temps pour récupérer la mise de l’investissement initial. Mais il ya des développeurs qui ont obtenu des baux de 30 ans avec des options de renouvellement pour des projets de grande valeur parce qu’ils ont confiance certains propriétaires avec de bons antécédents (tels que le Bureau de la propriété de la Couronne). Les grands groupes qui ont construit des maisons ou des appartements pour la location saisonnière Samui ont pu bénéficier de ces accords.

Les données empiriques suggèrent que les investisseurs ont plus confiance dans à long terme baux. Par exemple, dans certaines sections des zones commerciales de Bangkok, la loi permet aux propriétaires de terres à bail jusqu’à 50 ans sous une clause que la terre doit être acquis pour un usage commercial. En outre, il y avait quelques sites de réaménagement privées dans le district central des affaires de Bangkok qui offraient des conditions de location de 50 ans. Ces sites ont connu une forte intérêt des investisseurs locaux et étrangers, ce qui illustre le cas que plus des conditions de location sont mieux reçus par les investisseurs.

Alors que des durées plus longues font terres leasing plus attrayant pour les investisseurs étrangers, la participation des investisseurs étrangers est bénéfique pour les propriétaires fonciers, qu’ils soient privée des individus / sociétés ou organismes d’État / entreprises quasi-étatiques, comme elle contribue à créer un environnement plus concurrentiel quand un terrain est mis en place pour la location.

En tant que premier des parcelles de terrain ou des sites de développement sont disponibles à la vente, ils sont devenus de plus en plus rares dans les grands Thai villes, et que les investisseurs étrangers ne sont généralement pas autorisés à posséder des terres, une option à bail a entrer en jeu.

Tôt ou tard, il y aura un besoin urgent pour la Thaïlande de revoir ses règlements locatives pour encourager les investissements sur des terres à bail, ce qui, à terme, contribuer à une meilleure qualité et de plus grande valeur du développement urbain et rendre les marchés de l’immobilier de la Thaïlande plus compétitive parmi ses Asean pairs.

Plus tôt cette année, le gouvernement thaïlandais aurait approuvé la prolongation des contrats de location de terres de l’État à des fins industrielles et commerciales dans le pays de six les zones économiques spéciales (ZES) de 50 à 99 ans grâce à un renouvellement option.This 49 ans est un excellent exemple qui reflète la nécessité et est également une étape positive dans la bonne direction.